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海南全域限购 坚持房住不炒定位

时间:2018/08/23  点击量:

本报记者 路彤报道

4月22日的晚上,对于海南的炒房客来说应该是一个不眠夜,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布,实行严格的限购政策:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

抑制市场非理性上涨

记者了解到,此前,海南省已在3月31日将楼市调控政策升级至“全国最严”:非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

在一年多的时间里,海南省进行了14次房地产调控,这次是最严的一次。

“海南楼市调控政策严厉堪比一线城市。”有开发商评价认为,全域限购的出台,紧随近期海南一系列重磅利好政策之后,不仅延续了“房住不炒”的政策基调,也释放了海南破除房地产路径依赖的强烈信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时指出,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省的全域限购是非常罕见的。

相关数据显示,近两年来,海南的商品房成交额增长呈加速之势,2017年商品成交额同比上涨82%,房价也持续上升。记者梳理安居客、58同城、赶集网等信息平台,也发现这种趋势。

易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,过去一年海口成交均价涨幅50%,排名全国第二;从新建商品住宅成交量增幅排名看,三亚以96%增幅位居第二。

今年4月13日是海南建省30周年,在庆祝海南建省办特区30周年纪念大会上,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的热度急剧上升。

有报道显示,短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及之前不被看好的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。

有楼盘销售人员表示,部分楼盘价格几天时间就出现了1000元-3000元上涨,即便如此,很多购房者还是高兴而来扫兴而归,因为买不到。很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等各种因素就交了全款,生怕抢不到了。

“这意味着非本省户籍购房者基本上就不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武在接受媒体采访时说,海南岛外购房者占比将近八成,之前还只是划定了限购区,通过个税或者社保来限制购买但非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。

严跃进告诉《中国产经新闻》记者,“海南此次全省实施限购做法,在于为了管制购房投资投机行为,同时为海南自由港建设提供更好的环境。从购房需求看,近期各类炒作概念的现象增加,所以对于房地产市场来说,积极管控需求很有必要。而对于自由港来说,通过此类政策,利好房地产市场的稳定,也可以为后续发展提供更好的土地等资源的支持政策上可以看出,对于生态县等进行了禁止外地人购房的做法,类似做法很大程度上也说明了一点,即此类区域当前部分炒作很明显,影响了当地人的住房需求,所以必须采取类似禁止购房的做法。而对于其他区域来说,通过60个月或者24个月社保缴纳的规定,其实是有较好的引导性的,这个时候很多炒房需求会被排挤。”

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